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商铺买卖费用是否有相关法律依据 商品房预售合同解除备案办理

发布时间:2021年12月08日 来源:青岛专业房地产律师
[导读]:  丁玉华律师,青岛专业房地产律师,现执业于山东光浩律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念

 丁玉华律师青岛专业房地产律师,现执业于山东光浩律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

商铺买卖费用是否有相关法律依据

  买家支付的税费

  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

  卖家支付的税费

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

  1、营业税及附加

  税费为差额的5.56%

  2、土地增值税

  税费为差额扣除相关费用后的30%-60%:

  增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

  增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

  增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  备注:土地增值税,不提供购入发票按总价3%计算。

  3、个人所得税

  税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

  以上是为您整理的关于改合同的商铺买卖流程的内容,由此可知,前期买家肯定要在市场上寻找一些地理位置,价格比较合适的商铺,确定了自己想要购买的商铺以后,对商铺的产权证件、租金进行确认,再进行合同的签订。如有其它疑问,欢迎向网站发布咨询。

商品房预售合同解除备案办理

  受理、审查

  提交材料:

  1、商品房预售合同解除备案申请表;

  2、协议解除合同的,提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份;

  3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书及一份商品房预售合同;

  4、开发企业的授权委托书和受托人身份证件;

  5、预购人的身份证件;预购人委托办理的,还须提交经公证的授权委托书。

  标准:1、申请材料齐全、符合法定形式;

  2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的,如预购房屋已办理了贷款抵押登记的,应先办理抵押登记注销手续,再办理预售合同解除备案手续。

  岗位职责及权限:

  按照受理、审查标准查验申请材料。

  符合标准的,并将申请资料转决定、告知人员。

  不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的,允许申请人当场更正;不能当场更正的,向申请人出具《补正材料通知书》,一次性告知申请人需要补正的全部内容,并将申请材料退回申请人。

  申请事项不属于本机关职权范围的,向申请人出具《不予受理决定书》。

  时限:即时

  决定、告知

  标准:同受理、审查标准

  岗位职责及权限:

  对申请事项作出决定,并告知申请人。

  准予解除备案的,制作《办理结果通知书》,并送达申请人。

  不予解除备案的,制作《办理结果通知书》,写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

  以上就是为大家带来商品房预售合同备案的流程的全部内容。既然可以进行商品房预售备案的办理,也可以去进行备案的取消办理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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