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廉租房可以继承吗 商品房预售合同备案登记后如何撤销

发布时间:2022年07月21日 来源:青岛专业房地产律师
[导读]:   丁玉华律师,青岛专业房地产律师,现执业于山东光浩律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协

  丁玉华律师青岛专业房地产律师,现执业于山东光浩律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

廉租房可以继承吗

  政府在对旧楼旧房进行拆迁的时候,就需要有相关的政策来保证被拆迁人的生活。对于低保用户提供了廉租房。什么是廉租房廉租房在分配的住户死亡之后是否可以交由子女继承下面就由在下文为您详细介绍。

  一、什么是廉租房

  廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。

  二、廉租房可以继承吗

  依据我国《继承法》第三条的相关规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。

  只能是私有财产才可以继承。廉租房属于国家所,承租人只有租住权,没有处分权。廉租房不能作为个人财产继承。

  三、廉租房在父母死亡后是否可以续租

  可以申请续租。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的,可以申请续租公房。

  综上所述,廉租房属于国家财政补贴的保障性住房,住户只享有使用权,没有所有权,更不属于私人的财产。因此,廉租房是不能继承的,但在住户死亡后可以续借。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。

  

商品房预售合同备案登记后如何撤销

  商品房预售合同登记是行政主管不能对于房开企业的一种管理方式。那么商品房预售合同登记备案的效力是怎样的商品房预售合同纠纷怎么解决商品房预售合同备案登记后如何撤销针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、商品房预售合同登记备案的效力

  1、商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式,正是为了登记备案和过户之用。

  2、合同备案登记的效力,在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果开发商在签订预售合同后,又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。

  二、商品房预售合同纠纷怎么解决

  1、标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例,常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。

  标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。

  2、交付不能或不能如期交付纠纷及其处理

  引起此类纠纷的原因有多方面因素,有的因建房资金不到位,有的因预售方将已预售房屋转卖等。对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。

  从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约或解除合同并要求赔偿损失的权利。

  三、商品房预售合同备案登记后如何撤销

  商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要,一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度,但对商品房买卖合同的网上登记备案注销的认识尚不够深入和统一,以致各地的具体操作程序差异较大。

  如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。

  买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件。

  流程如下:

  1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,

  2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。

  3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

  4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。

  以上就是为大家整理介绍的关于;商品房预售合同备案登记后如何撤销;等相关法律知识。提醒,在交易过程中,应及时询问房开企业并向房管部门查询购买房屋的备案情况,避免发生损失。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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