丁玉华律师，青岛专业房地产律师，现执业于山东光浩律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

不动产专属管辖如何认定

　　不动产一般指房产，不动产案件在民事案件中有很多特殊的规定，比如对于不动产纠纷案件需要遵循专属管辖的规定。不动产案件又指的是房屋租赁、建设工程施工、政策性买房等案件。下面对不动产专属管辖如何认定的问题进行相关知识的介绍。

　　一、不动产专属管辖如何认定

　　《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。近年来，对于究竟什么是不动产纠纷还缺乏明确界定，理论界也存在不同的理解。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。

　　二、关于不动产案件专属管辖的分辨

　　《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

　　1、不动产权属纠纷

　　与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

　　2、不动产合同管辖

　　与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要，而应按照《民事诉讼法》第24条的规定：;因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。;所以;不动产纠纷;应根据性质部分适用专属管辖。

　　三、司法解释关于不动产案件的规定

　　《民事诉讼法司法解释》第二十八条对此作出了进一步的规定，明确适用专属管辖的不动产纠纷范围限定为部分物权纠纷，即;民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地;。

　　根据民诉法司法解释的上述规定，因商品房买卖合同产生的纠纷并不当然适用不动产专属管辖的原则，只有与不动产物权相关的纠纷方能适用。现实中，因商品房买卖合同引发的纠纷，在房屋没有竣工验收交付业主、办理产权登记之前，房屋的所有权没有转移，开发商与业主因商品房买卖合同产生的纠纷，大多属于合同纠纷，不适用专属管辖原则。

　　综上所述，不动产案件是否适用专属管辖主要要看是否属于物权纠纷，对于物权纠纷需要适用专属管辖，一般的房屋合同纠纷案件不适用专属管辖。以上就是对不动产专属管辖如何认定的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。

房产纠纷起诉状范本

　　买房子，在现在的社会，真的几乎成为人们的一个刚需，与此同时，关于房产方面的纠纷也是越来越多的，那如果在购房过程产生纠纷，大家一般会想到怎么去解决呢，接下来就由为大家带来房产纠纷应该怎么处理、房产纠纷起诉状范本的具体内容。

　　一、什么是房产纠纷

　　房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

　　房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产纠纷和地产纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

　　二、房产纠纷应该怎么处理

　　解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁行政和诉讼等办法加以解决。

　　协商。由双方当事人进行协商。

　　调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

　　仲裁。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

　　行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

　　诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。

　　三、房产纠纷起诉状范本

　　房产纠纷起诉书范本

　　原告：

　　住址：

　　电话：

　　被告：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　联系人：

　　电话：-

　　诉讼请求：

　　1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；

　　2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；

　　3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

　　事实与理由：

　　。

　　综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

　　为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

　　此致

　　人民法院

　　具状人：

　　年月日

　　为大家带来的有关什么是房产纠纷，房产纠纷起诉状范本等一些大家平时可能比较熟悉又陌生的内容，如果您在生活中遇到类似的问题，可以上网站咨询我们的专业律师，他们会为您提供更专业的建议。