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二手房交易通过“赠与”避税 律师称不要因小失大 二手房合同应该包括哪些内容

发布时间:2022年01月07日 来源:青岛专业房地产律师 浏览:266
[导读]:   丁玉华律师,青岛专业房地产律师,现执业于山东光浩律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快

  丁玉华律师青岛专业房地产律师,现执业于山东光浩律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房交易通过“赠与”避税 律师称不要因小失大

“上有政策,下有对策”,面对新政可能给二手房交易带来更多税费时,为躲避营业税,一些未满5年的二手房正以“赠与”的方式悄然变相交易。 “赠与”费不到税费一成   据悉,以赠与的形式能避开全额营业税,目前已有不少中介建议一些二手房买卖人按照该形式“买卖”。以一套原购买价为70万元现准备以90万元出售的房屋为例,分别计算赠与及正常的二手房交易所需付的费用:   a. 如果按照赠与形式,就不涉及到营业税的问题,而赠与所需付的费用包括房价2%的公证费以及3%的契税,总共为:70万×(2%+3%)=35000元。   b. 如果按照正常的二手房交易,所需费用为5.5%的营业税以及1%的个人所得税,以80万售价来算,该交易所需费用为:90万×(5.5%+1%)=58500元。 此举消费者利益难保证   可能将大行其道的“赠与”式变相交易方式实际上是钻了法律空子,也给消费者带来了一定的风险。   买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效力,但由于该交易实际上是二手房买卖,一旦双方发生了利益纠纷,法院将无从判决,最后给消费者带来损失。   例如,如果甲受外债压力将房子抵押出去,而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙,并收了房款,这样一来,乙的利益就受到了严重侵害,即使这种纠纷闹到了法院,法院也很难判定裁决。因此,二手房买卖还是应该通过正常程序,否则很容易造成买卖者“因小失大”。

二手房合同应该包括哪些内容

  二手房交易中很容易出现一些诈骗的行为,购房者自己要多长个心眼,有的朋友觉得只要签订了二手房买卖合同,自己的二手房交易也就有了保障,可关键就是二手房签订的合同就有可能会出现问题了,不知道二手房买卖合同应该包括哪些内容的朋友们,一定要看这篇文章哦!

  1、房主的真实信息

  在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息,包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等,以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查,并写明所交易的二手房是否是共有财产,是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

  2、房屋的真实信息

  确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋,不要出现混淆的情况,二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

  3、房屋价款

  一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金,这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议,在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件,以及付款日期,有必要的话也需要写明贷款情况。

  4、履行合同的相关规定

  二手房在什么时候交房,办理手续等都不能口头约定,二手房合同中写明交房时间及条件,明确办理相关手续的过程,表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,还有各种税费、其他费用如何分摊。

  5、明确违约

  虽然已经签订了购房合同,但只要是还没有办理过户手续,随时都有可能出现违约的情况,所以在合同中必须说明哪些属于违约情形,并且明确指出如何承担违约,违约金、定金、赔偿金如何计算与给付,在什么情况下可以免责等,另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。

  另外提醒一下,以下几种房子千万不要购买,有的是没有产权的,签订了合同也无法保障自身的权益:

  1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。

  2、物业口碑差的小区,物业是一个小区的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。

  3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

  4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。

  上面介绍的是二手房合同中应该包括的一些内容,具体的合同模板在网上也能查到,可以参考一下,在遇到二手房纠纷的时候千万不要慌乱,如果在合同中早已明确了违约的相关事项,只要按照合同中的违约处理就好了。

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