丁玉华律师，青岛专业房地产律师，现执业于山东光浩律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房交易通过“赠与”避税 律师称不要因小失大

“上有政策，下有对策”，面对新政可能给二手房交易带来更多税费时，为躲避营业税，一些未满5年的二手房正以“赠与”的方式悄然变相交易。 “赠与”费不到税费一成 　　据悉，以赠与的形式能避开全额营业税，目前已有不少中介建议一些二手房买卖人按照该形式“买卖”。以一套原购买价为70万元现准备以90万元出售的房屋为例，分别计算赠与及正常的二手房交易所需付的费用： 　　a. 如果按照赠与形式，就不涉及到营业税的问题，而赠与所需付的费用包括房价2%的公证费以及3%的契税，总共为：70万×（2%＋3%)＝35000元。 　　b. 如果按照正常的二手房交易，所需费用为5.5%的营业税以及1%的个人所得税，以80万售价来算，该交易所需费用为：90万×（5.5%＋1%)＝58500元。 此举消费者利益难保证 　　可能将大行其道的“赠与”式变相交易方式实际上是钻了法律空子，也给消费者带来了一定的风险。 　　买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效力，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给消费者带来损失。 　　例如，如果甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来，乙的利益就受到了严重侵害，即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。因此，二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。

二手房合同应该包括哪些内容

　　二手房交易中很容易出现一些诈骗的行为，购房者自己要多长个心眼，有的朋友觉得只要签订了二手房买卖合同，自己的二手房交易也就有了保障，可关键就是二手房签订的合同就有可能会出现问题了，不知道二手房买卖合同应该包括哪些内容的朋友们，一定要看这篇文章哦！

　　1、房主的真实信息

　　在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息，包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查，并写明所交易的二手房是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、房屋的真实信息

　　确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋，不要出现混淆的情况，二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

　　3、房屋价款

　　一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金，这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议，在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况。

　　4、履行合同的相关规定

　　二手房在什么时候交房，办理手续等都不能口头约定，二手房合同中写明交房时间及条件，明确办理相关手续的过程，表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，还有各种税费、其他费用如何分摊。

　　5、明确违约

　　虽然已经签订了购房合同，但只要是还没有办理过户手续，随时都有可能出现违约的情况，所以在合同中必须说明哪些属于违约情形，并且明确指出如何承担违约，违约金、定金、赔偿金如何计算与给付，在什么情况下可以免责等，另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。

　　另外提醒一下，以下几种房子千万不要购买，有的是没有产权的，签订了合同也无法保障自身的权益：

　　1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

　　2、物业口碑差的小区，物业是一个小区的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

　　3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

　　4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

　　上面介绍的是二手房合同中应该包括的一些内容，具体的合同模板在网上也能查到，可以参考一下，在遇到二手房纠纷的时候千万不要慌乱，如果在合同中早已明确了违约的相关事项，只要按照合同中的违约处理就好了。